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巴黎大区租房指南

Tips to Find a Home in Paris Region

您可能想了解如何在巴黎大区找到合适的住房。以下是一些帮助您找房的重要建议!

在巴黎大区的不同街区、省以及巴黎的各个区(法语:arrondissements),您一定能够找到最合适的完美住处。巴黎大区拥有便捷高效的公共交通系统,出行非常方便,居民在享有卓越生活环境的同时,能很好地平衡工作与生活。这里有自然爱好者喜欢的绿地、适合家庭参加的活动、有趣的文化场所……巴黎大区能满足所有人群的生活方式! 


巴黎大区租房市场一览


带家具和不带家具的住房

在法语中,“meublé”意为带家具,而“non-meublé”或“vide”意为不带家具。带家具的房子通常提供床上用品、厨房用具和设备、桌椅、照明等,但市场上的大多数租房都不带家具。

法国法律对带家具和不带家具的租房有不同规定。不带家具的租房,其标准合同期为三年,而带家具的则为一年。租户可以随时通知房东终止合同,最短通知期约为 1个月,具体因地而异。如果您来法国短期停留,最好是选择带家具的租房。这也可作为寻找长期住所的临时解决方案。 


平均租金

作为参考意见,平均租金在每月每平方米16-38欧元之间。这是一个相当宽泛的数字,因为巴黎大区占地很广,房地产价格差异较大,还要考量许多其他标准。根据您的居住要求,要更好地了解巴黎大区每平方米的均价,您可以查看此页面


公用事业费、强制保险及居住税

租金通常包括冷水费和污水费,以及公共区域的物业管理费用。但是,大多数情况下,它不包括电费和/或燃气费、电话费、互联网费或有线电视费。 

请注意,您必须购买房屋保险(法语:assurance habitation),以规避水灾、盗窃、火灾及爆炸等各种风险。确保您的保险涵盖您的个人财产以及对邻居或第三方造成的损害。别墅的平均保险费用为每年350-450欧元,公寓为每年250-350欧元。 

此外,每年必须向当地市政府(法语:Mairie)缴纳“居住税”。该法国财产税的金额取决于房产的大小和状态,以及当地政府设定的税率。

 

如何找到理想住所


房地产中介

如果您计划在巴黎大区长期居住,联系房地产中介会更方便,因为他们可以根据您的要求提供大量房屋选择。如果您急于寻找住处,或者您很难找到住房,也可以联系房产中介。另外,想要被房地产中介接受,强烈建议您拥有一份永久工作合同。请注意,中介费用根据代理的条款和条件以及您居住的地区而有所不同。


在线平台

尽管直接从房东那里租房通常更便宜,但建议您对租户的权利以及房地产市场有所了解。当然,会一些法语将帮助您更有效地沟通并建立更良好的信任关系。如果您通过免费的非正规网站与房东联系,请加倍小心。


其他有用的服务供应商

巴黎大区有许多服务供应商可以帮助外籍人士快速安家:搬迁机构、公寓租赁专员、提供租赁担保的公司等。巴黎大区投资促进局可以为您介绍专业的房地产合作机构,他们精通短期或长期及带家具的租赁业务。

 

做好准备 


申请流程

您很可能需要提供文件以证明自身财务稳定。这可能包括工资单(通常是最近3个月)、您的雇佣合同、您的最近一份缴税单、您的身份证和法国银行的流水账单。一般来说,您的收入必须至少是租金的三倍,但该规则也有一定的灵活性。此外,如果工资不是租金的三倍,业主通常需要担保人。也有一些替代方案,比如,寻找专业公司作为您的担保人。巴黎大区投资促进局可以帮助您与他们取得联系。


保证金和费用

法国的常规押金为两个月租金(主要针对不带家具的房产)。如果您选择使用房产中介服务,还可能需要支付申请费用(通常低于100欧元)以及租赁中介费用(通常在250欧元到一个月的租金不等)。


最后的温馨提示

巴黎大区的房产非常抢手;有时,房屋在挂牌当天就租出去了!一旦看到钟意的房屋,您必须迅速采取行动。
另外,还需确保合同中明确规定各方需要支付的税款。仔细阅读租赁条款,以确保了解您的责任! 
需要巴黎大区搬家的更多建议,请点击此处,查看完整的实用指南。

 

 

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